|
Beépítésre szánt területek részletes előírásai
Lakóterületek építési övezetei
1.,
A lakóterület sajátos építési használata szerint lehet:
a, falusias lakóterület (FL)
b, kertvárosias lakóterület (KEL)
2., A lakóterületek építési övezetekre
való tagolását a szabályozási terv tartalmazza.
3., A lakóterület jellemzően alacsony
laksűrűségű, a beépített telekrészhez kapcsolódó, vagy
önálló - mezőgazdaságilag hasznosított kertterülettel
is rendelkezik és amely lakóépületen kívül mező- és erdőgazdasági
építmények elhelyezésére szolgál. A területen az OTÉK
14. És 32. §-a szerinti építmények helyezhetők el.
4., (...)
5., Kertvárosias lakóterületen (KEL)
telket alakítani, illetve azt beépíteni az egyes építési
övezetekre az alábbiakban megállapított beépítési jellemzőkkel
lehet:
| Építési
övezet jele |
KEL-
O/30/0,6
4,5/550-15/50 |
Beépítési
mód
Beépítettség (%)
Szintterület-sűrűség
Építmény magasság (m)
Telekterület (m2)
Telekszélesség (m)
Zöldfelület (%) |
oldalhatáron
álló
max.:30
max.:0,6
max.:4,5
min.:550
min.:15
min.:50 |
A
szabályozási tervlapon alkalmazott övezetre vonatkozó
előírás, amennyiben a telekalakításra és beépítésre
vonatkozó egyéb jogszabályokat nem sért, szabadonálló
beépítési módra változtatható.
|
6.,
A lakóterületen belül a melléképületek közül járműtároló,
háztartási tároló, kiskereskedelmi üzlet, műhely, műterem,
pince, présház, állattartó, gabonatároló, pajta létesíthető.
Az állattartó épület beépíthető alapterülete a telek területének
max. 10%-a lehet, a beépítettség előírt mértékén belül.
Állattartó épület csak kis haszonállat tartására építhető,
a saját szükségletnek megfelelő mértékű állat számára.
7., A melléképítmények közül kerti építmény,
növényház, terepszint alatti építmény, hulladéktároló,
kirakatszekrény, közműcsatlakozó, közműpótló, kemence,
tűzrakóhely, jégverem létesíthető.
8., Megengedett legnagyobb építmény magasság
az újonnan kialakított lakóterületen 4,5 m, csoportos
beépítésű kertvárosias lakóterület esetén 6,5 m, illetve
a már meglévő esetben a kialakult magasság a mértékadó.
Tetőtér beépíthető. Az épületek legalább 30, legfeljebb
45 fokos tetőhajlásszöggel, színes, pikkelyes fedéssel
építendők. A főépületek utcával párhuzamos vagy arra merőleges
gerinccel építhetők, utcával párhuzamos gerinc esetén
a szomszéd felé oromfal, tűzfal nem építhető.
9., Az építési engedély kiadásának feltétele
a közművek kiépítési folyamatának megkezdettsége, s a
használatbavételi engedély kiadása feltételének közművesítettségi
mértéke: ivóvíz, elektromos, szennyvízcsatorna kiépítettsége.
10., Az építési övezet telkein az épületek
elhelyezéséhez a jelölt építési határvonalat (építési
helyet) kell figyelembe venni, ezek hiányában az OTÉK
35.§-ának vonatkozó előírásait kell alkalmazni, illetve
a meglévő beépítéshez kell alkalmazkodni.
|